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GERMAIN BARRAL EXPERTISES
Jeudi 17 septembre 2009
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Logement : baisse des prix et des loyersLe retrait sensible des prix de vente était attendu. En revanche, le léger repli des loyers est une surprise, après 10 années de progression ininterrompue.
Prix de vente : - 9,3 % en moyenne nationale. D'après les Notaires, le trou d'air qu'a connu l'activité immobilière en fin d'année 2008 s'est traduit dans les prix des ventes de logements anciens signées au cours du deuxième trimestre 2009. La baisse constatée est, en effet, de - 9,3 % sur un an. Elle est plus marquée pour les maisons (- 10,2%) que pour les appartements (- 8,4 %). Le recul des prix est particulièrement sensible à Paris, qui avait résisté jusque là. Les Notaires veulent toutefois garder l'espoir d'une issue prochaine de la crise immobilière en constatant que la chute du nombre des ventes semble s'enrayer.
Loyers : - 0,8 % en moyenne nationale. D'après l'Observatoire des loyers CLAMEUR, les loyers de marché (fixé à l'occasion d'un changement de locataire ou d'une location nouvelle) sont en baisse de 0,8 % sur un an, alors que, sur la même période, ils avaient augmenté de + 2,1 % en 2008 et de + 2,7 % en 2007. Ce léger repli pourrait être le prémisse d'une baisse plus forte « tant il est vrai que la demande [locative] est déprimée et que sa solvabilité est nettement détériorée par la crise », constate CLAMEUR. La situation n'est toutefois pas uniforme sur tout le territoire :
- La baisse touche la moitié des villes dont Bordeaux, Rennes, Strasbourg, Montpellier, Marseille, Aix-en-Provence, Toulouse, Tours et plusieurs arrondissements parisiens (5e, 10e, 19e).
- D'autres villes, en revanche, voient la hausse se poursuivre, comme Nantes, Lille, Lyon, Dunkerque, Calais, Valenciennes, Antibes et plusieurs arrondissements parisiens (2e, 4e, 12e)
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