Jeudi 17 septembre 2009
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Logement : baisse des prix et des loyers
Le retrait sensible des prix de vente était attendu. En revanche, le léger repli des loyers est une surprise, après 10 années de progression
ininterrompue.
Prix de vente : - 9,3 % en moyenne nationale. D'après les Notaires, le trou d'air qu'a connu l'activité immobilière en fin d'année 2008 s'est traduit dans les prix des ventes
de logements anciens signées au cours du deuxième trimestre 2009. La baisse constatée est, en effet, de - 9,3 % sur un an. Elle est plus marquée pour les maisons (- 10,2%) que pour les appartements
(- 8,4 %). Le recul des prix est particulièrement sensible à Paris, qui avait résisté jusque là. Les Notaires veulent toutefois garder l'espoir d'une issue prochaine de la crise immobilière en
constatant que la chute du nombre des ventes semble s'enrayer.
Loyers : - 0,8 % en moyenne
nationale. D'après l'Observatoire des loyers CLAMEUR, les loyers de marché (fixé à l'occasion d'un changement de
locataire ou d'une location nouvelle) sont en baisse de 0,8 % sur un an, alors que, sur la même période, ils avaient augmenté de + 2,1 % en 2008 et de + 2,7 % en 2007. Ce léger repli pourrait être
le prémisse d'une baisse plus forte « tant il est vrai que la demande [locative] est déprimée et que sa solvabilité est nettement détériorée par la crise », constate CLAMEUR. La situation n'est
toutefois pas uniforme sur tout le territoire :
- La baisse touche la moitié des villes dont Bordeaux, Rennes, Strasbourg, Montpellier, Marseille, Aix-en-Provence, Toulouse, Tours et plusieurs arrondissements parisiens (5e, 10e, 19e).
- D'autres villes, en revanche, voient la hausse se poursuivre, comme Nantes, Lille, Lyon, Dunkerque, Calais, Valenciennes, Antibes et plusieurs arrondissements parisiens (2e, 4e, 12e)
Pierrepapier.fr
Par Germain BARRAL
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Lundi 14 septembre 2009
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Le marché de l'immobilier d'entreprise en France continue de souffrir des conséquences de la crise financière et économique, selon une étude du conseil en service immobilier CB Richard Ellis (CBRE)
publiée vendredi 11 septembre. "Le volume des investissements en immobilier d'entreprise devrait s'élever à 6 milliards d'euros en 2009, un montant divisé par quatre en deux ans", a déclaré Maurice
Gauchot, président de CBRE, lors d'une conférence de presse. Pour M. Gauchot "le volume d'investissements en 2010 n'a pas de raison d'augmenter par rapport à 2009 car nous pensons que le crédit ne
reviendra pas tout de suite sur ce marché". "Les volumes d'investissement sont toujours à un niveau bas et sont revenus au niveau de la fin des années 90", a souligné M. Gauchot. Toutefois, depuis
le "trou d'air" constaté en début d'année, la décrue des investissements ralentit peu à peu (-82% sur un an au premier trimestre, -66% au premier semestre et -60% sur les huit premiers mois), selon
CBRE.
Par Germain BARRAL
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Lundi 14 septembre 2009
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Jean-Louis BORLOO, ministre d’Etat, ministre de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de la Mer a saisi le Conseil supérieur de l’énergie sur les nouveaux tarifs auxquels
les Français pourront vendre l’électricité produite avec des panneaux photovoltaïques. Le nouveau dispositif tarifaire conforte et pérennise le soutien financier à l’énergie solaire : grâce
au Grenelle Environnement, la France se donne les moyens d’atteindre des objectifs ambitieux et de construire une véritable filière industrielle.
Les principaux éléments du nouveau dispositif tarifaire, applicable au 1er janvier 2010, sont les suivants :
► Les installations avec « intégration au bâti » bénéficieront toujours du tarif de 60.2 c€ / kWh. Les règles d’intégration au bâti sont améliorées, de sorte que ce tarif, qui
est le plus élevé au monde, favorise les solutions architecturales et esthétiques les plus accomplies, et positionne les industriels et artisans sur un secteur innovant et à forte
valeur ajoutée. Afin de renforcer la qualité de la mise en œuvre, l’installateur devra remettre un certificat attestant que les ouvrages ont été conçus et réalisés dans le respect de
la réglementation et des règles de l’art.
► Les installations avec « intégration simplifiée au bâti » pourront bénéficier d’un nouveau tarif, fixé à 45 c€ / kWh. La création de ce nouveau tarif favorisera le
développement du solaire sur les bâtiments professionnels (bâtiments agricoles, industriels, commerciaux, ...). Ce tarif est réservé aux installations d’une puissance supérieure à 3
kWc (soit une surface de panneaux s’environ 30 m2), le Gouvernement souhaitant privilégier, pour les maisons individuelles, des solutions totalement intégrées au bâti.
► Pour des raisons architecturales, les installations avec « intégration au bâti » et avec « intégration simplifiée au bâti » devront être installées selon le plan de la
toiture (sauf cas des allèges, bardages, brise-soleil, garde-corps, murs-rideaux).
► Les installations au sol pourront toujours bénéficier du tarif de 32.8 c€ / kWh. En outre, pour les installations au sol d’une puissance supérieure à 250 kWc, le tarif
variera désormais de 32.8 c€ / kWh pour les régions métropolitaines les plus ensoleillées à 39.4 c€ / kWh pour les régions les moins ensoleillées. Cette modulation
géographique permettra une meilleure répartition des centrales solaires sur le territoire national.
Afin de garantir une bonne insertion environnementale des centrales solaires, de prévenir les éventuels conflits d’usage et d’améliorer la concertation locale, un décret
précisera prochainement que ces installations devront faire l’objet d’une demande de permis de construire, d’une étude d’impact et d’une enquête publique.
►Les formalités administratives sont simplifiées, avec la suppression des obligations déclaratives et du certificat délivré jusqu’ici par les DREAL/DRIRE. Seule une
attestation sur l’honneur est désormais exigée pour déterminer le régime tarifaire applicable.
►Une Commission d’évaluation de l’intégration au bâti, composée d’experts, est créée sous l’égide du ministère, du CSTB et de l’ADEME. La Commission tiendra à jour une
liste publique des systèmes photovoltaïques reconnus comme remplissant les critères d’intégration au bâti, afin d’accompagner tous ceux qui souhaitent s’équiper de panneaux
photovoltaïques dans le choix des équipements et d’assurer une information transparente sur les tarifs applicables.
► Les tarifs seront maintenus inchangés jusqu’en 2012 inclus. Afin de donner une visibilité de long terme aux acteurs, le projet d’arrêté comprend une formule d’indexation
dégressive des tarifs à compter de 2013, qui permettra d’ajuster le niveau de soutien à l’évolution des prix induite par les évolutions technologiques.
► Une période transitoire est prévue, afin de laisser aux professionnels concernés une période d’adaptation : les nouvelles règles d’intégration au bâti prendront leur plein effet au
1er juin 2010.
► La Corse, les départements et collectivités d’outre-mer bénéficieront d’un régime particulier.
Le ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de la Mer a transmis aujourd’hui au Conseil supérieur de l’énergie, instance consultative regroupant l’ensemble des
acteurs intéressés par l’énergie, le projet d’arrêté fixant les nouveaux tarifs d’achat de l’électricité photovoltaïque. Ce projet d’arrêté, élaboré en étroite concertation avec les acteurs
concernés, concrétise la réforme tarifaire prévue par le Plan de développement des énergies renouvelables du Grenelle Environnement, présenté le 17 novembre 2008. Le projet d’arrêté,
éventuellement amendé après concertation avec les parties représentées au Conseil supérieur de l’énergie, sera ensuite transmis pour avis à la Commission de régulation de l’énergie.
« Simplifications administratives et fiscales, réduction des délais de raccordement, lancement d’un appel d’offres pour la construction d’ici 2011 d’au moins une centrale solaire dans
chaque région française, un effort massif en faveur de la recherche et de l’innovation... et maintenant un dispositif tarifaire plus efficace donnant une visibilité de long terme : tout est
fait pour accélérer le développement de l’énergie solaire en France. Et avec le projet de loi Grenelle 2 qui sera examiné la semaine prochaine au Sénat, nous allons aller encore plus loin
»,a déclaré Jean-Louis BORLOO.
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Par Germain BARRAL
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Mercredi 9 septembre 2009
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08:30
« Si le chiffre d’affaires des hypermarchés baisse, notamment en non-alimentaire, il nous parait assez logique de diminuer la surface des hypermarchés et de les transférer à
Mercialys pour les transformer en galerie marchande »
a indiqué Jean-Charles Naouri, président du directoire du Groupe Casino à l’occasion
de la présentation des résultats semestriels du distributeur.
Au cours du 1er semestre, Casino a réduit de 1% la surface de ces hypermarchés en les transférant à sa filiale Mercialys, générant 50 M€
de cash qui seront réinvestis sur d’autres formats, notamment la proximité et le discount. « Avec 50 M€, nous faisons 70 Franprix », rappelle
Jean-Charles Naouri
Par Germain BARRAL
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Mercredi 9 septembre 2009
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08:26
Naos, OPCI géré par Paref Gestion, a réalisé son premier investissement en achetant les murs d'un Castorama de 6 000 m², pour un montant de
26 M€, situé dans le centre commercial de la Valentine à Marseille.
« Naos est un OPCI spécialisé dans des actifs immobiliers commerciaux situés dans des zones commerciales reconnues qui offrent des potentiels de développement important », précise Paref Gestion.
Pour financer cette acquisition, Naos a levé plus de 10 M€ de fonds propres auprès d'un groupe d'investisseurs privés, fédérés par Antenor Group. Antenor Group, structure animée
par Olivier Colas et Stéphane Broussaud, est spécialisée en immobilier commercial et en création de projet immobilier « clés en main
».
Par Germain BARRAL
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